Koop je woning van een projectontwikkelaar tegen 6% BTW op woning en grond
Je kunt tot eind 2022 een woning kopen van een projectontwikkelaar en genieten van de 15% korting op de BTW zowel voor aankoop van de woning als van de grond.
Eind december 2020 keurde de Kamer de programmawet goed waarin het verlaagd BTW–tarief van 6% voor de afbraak van een gebouw en de daarmee gepaard gaande heropbouw van één of meerdere woningen op hetzelfde kadastraal perceel werd goedgekeurd (zie http://www.ejustice.just.fgov.be/eli/wet/2020/12/20/2020044541/staatsblad, hoofdstuk 2). Dat was al zo in 32 steden, maar werd tijdelijk uitgebreid naar het volledige Belgische grondgebied. Een belangrijke uitbreiding is dat bij het nieuwe BTW-regime ook de levering door bouwpromotoren in aanmerking komt, waarmee de wetgever de bouwsector n.a.v. de Corona-pandemie een duwtje in de rug wou geven. Naast de woning zal ook de bijhorende bouwgrond aan het gunsttarief van 6 % BTW kunnen aangekocht worden. Zo kun je dus tijdelijk 15 % besparen op de aankoop van een nieuwbouwwoning, indien aan een aantal voorwaarden is voldaan.
Die voorwaarden zijn in grote lijnen:
- Er moet sprake zijn van een afbraak van een gebouw, gevolgd door de heropbouw van een woning door een bouwheer – natuurlijke persoon of door een belastingplichtige die een woning met eventueel bijhorend terrein levert (lees: ook een bouwpromotor of projectontwikkelaar).
- De heropgebouwde woning dient als enige en hoofdzakelijk enige woning van de koper. Deze moet er dan ook ‘zonder uitstel’ zijn domicilie nemen en gedurende 5 jaar van plan zijn om er te blijven wonen.
- Het moet gaan om een “bescheiden woning”. De totale bewoonbare oppervlakte van de heropgebouwde woning mag niet groter zijn dan 200 m².
Voor particuliere investeerders en vennootschappen is er ook een piste om van het verlaagde btw-tarief te genieten: als na de sloop en heropbouw de woning gedurende minstens 15 jaar wordt verhuurd aan of door bemiddeling van een sociaalverhuurkantoor (SVK). Als u van die verlaagde tarieven wenst te genieten, dan moet u voorafgaandelijk een verklaring indienen bij de btw-administratie.
Het betreft een tijdelijke regeling van 1 januari 2021 tot en met 31 december 2022, wat betekent dat de aankoop dient te gebeuren ten laatste op 31 december 2022.